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               新聞動態/常見問題
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              沒買房的會計恭喜了!這個政策能給你省下一大筆錢!


              要問今年最火的詞是什么,那一定是“共享”無疑了~之前的共享單車、共享雨傘、共享寶馬,共享籃球、共享停車位······咱們多多少少都用過或者了解過。


              現在!連共享房子都來了!這個你知道嗎?


              表情.jpg


              那么以后房子真的可以共享嗎?快來了解一下吧!


              什么是共有產權住房呢?


              簡單來說就是一套房子,政府和購房人湊份買房,那么購房人在購買時就可以支付較少的房款,買下一套自住的房屋。


              共有產權房.jpg


              共有產權住房屬于你嗎?


              這個可以屬于!


              ? 買房初期:這個房子的費用由購房人與政府、住房協會或其它社會非盈利機構按出資份額共同享有產權。


              ? 買房之后:隨著購房人收入的提高、財富的積累,可以逐步增購產權,直至最終完全占有產權。


              房屋.jpg


              簡單地說,就是你可以以優惠條件購入房子,但是產權你和政府共有,將來有錢了,可以慢慢把產權都買回來!


              舉例.jpg


              假如你現在買一套15000元/平方米的商品房,手頭錢不夠?,F在政府出面,給你修房子,然后以一個優惠價(有可能不到商品房的一半價格),你買70%、80%,剩下的留在政府手里。


              房子你住,政府也不會收你的房租,當然,物業、水電氣你自己承擔啦!等你有錢了,你再把政府收了那30%、20%的買回來,這個房子就完全屬于你了。


              跟廉租房有何區別?


              區別就是廉租房的房證上沒有你名字,

              但是共有產權住房的房證可以有你名!


              三種房子的區別如下

              區別_副本.jpg


              房子.jpg


              產權分配比例如何?


              產權一分為二后,購買者最關心的問題首先是能分到多少份額?是自主選定,還是按房屋售價各有不同?


              具體細則由各個區縣根據實際情況制定,會面向社會公布。


              分別.jpg


              共有產權房價格如何?

              共有產權住房的銷售價格,以低于同地段普通商品住房的價格為原則,在綜合考慮建設、管理成本等基礎上確定;共有產權住房銷售價格實行明碼標價,不得在標價之外收取任何未予標明的費用。


              模型.jpg


              共有產權住房銷售價格,由有定價權的價格主管部門會同住房保障部門確定,并向社會公布。已實際租住2年以上的公共租賃住房,其“租改售”的價格,可以在核定的銷售價格基礎上下浮動5%。


              戶外.jpg


              房子能賣嗎?


              不滿5年的,不允許轉讓。共有產權住房自購房合同簽訂之日起,未滿5年不得申請購買完全產權,未取得完全產權,不得上市交易。


              轉讓.jpg


              自購房合同簽訂之日起滿5年,可申請購買完全產權。屆時,按同時期、同地段普通商品住房價格向政府支付政府所占份額的房款。同時期、同地段普通商品住房價格,以當地稅務部門當年存量房交易價格評稅系統價格為基準。


              物業費、水電氣費等誰來交?

              物業費和水電氣之類

              共有產權雙方誰住房誰承擔

              也就是購房人承擔。


              物業費.jpg



              購房人負責繳納該套房屋的專項維修資金、物業服務費,并承擔該套房屋的使用維護費及其它費用。共有產權住房小區實行市場化的物業管理。


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              這種聽起來像“天上掉餡餅”的事情,

              是真的嗎?

              答案:必須是!

              目前北京市已經開始實施了!


              北京政策.jpg


              8月14日,北京住建委明確:

              共有產權住房可落戶、上學!


              中新網.jpg


              如果共享房屋真的能解決一部分住房問題,

              那真的是感謝天感謝地,

              感謝命運讓我們相遇


              感謝.gif

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